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如果补偿标准是一亩地补偿400万,农民朋友们愿意吗?
更新时间:2019-10-15 21:31阅读次数:
亲戚的朋友李小姐家年底要征地了,最近她一直在关注征地相关的信息和法律知识。今天她突然问到,听说前两年燕郊有个村子征地,补偿标准是400万一亩地,到她家征地的时候,能不能拿到这么多补偿?
通常咱们村子里征收耕地,补偿标准一般是一亩地补偿10万元左右,因各地实际情况不同,上下有所浮动,但400万元一亩地的补偿标准确实很少见。农民朋友们猛地一听到这样的补偿标准,是不是都觉得很羡慕呢?
京尚拆迁律师搜集了相关的资料信息后发现,这个“高补偿标准”其实并不一定像咱们想象的那样高。为什么这么说呢?

该村被征收的是宅基地,400万的补偿价格连地上的房子也算进去了
根据京尚拆迁律师搜集到的资料,征收方提出要以400万/亩的价格征收的是宅基地,这个补偿不仅仅是土地补偿,连地上附着物也算进去了,村民同意了这个补偿价格,就等于同意连地带房一起交给征收方。
 
这时候就有人提出了,400万一亩的补偿标准是不是“给的太少了”?
 
您先别急着琢磨这位朋友是不是“贪得无厌”,咱们不妨来做个小算数。
根据网上查找到的这份“方案”我们可以发现,征收方对需求住房的被征收人的安置标准是“每口人限购40平米,按7000元/平米购买”。一亩地是666平米,400万一亩的补偿价格换算下来,相当于每平米补偿6000元。“卖地6000,买房7000,卖地的图啥?”
 
这样算下来,连宅基地带地上的房屋等附着物一次性补偿400万/亩,这样的补偿标准究竟是不是真的“超高”,还需要结合实际情况判断。

农村征地补偿标准的依据到底是啥,合理合法的补偿都有哪些?
根据现行《土地管理法》的规定,征收集体土地的补偿主要包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费以及安置补助费三大部分,计算补偿单价的基数则是土地被征收前三年的平均年产值。
新修《土地管理法》中将土地补偿费、安置补助费的定价的依据统一规定为“区片综合地价”,将制定征收农用地意外的其他土地、地上附着物和青苗的补偿标准的权利交给了省、自治区、直辖市,并提出了要综合考虑土地区位、人口及经济社会发展水平等各种因素确定以上补偿标准的要求。
另外,《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中有规定,“......补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持......”。
过去咱们农村征收宅基时,往往会按照房屋的建筑成本价来确定补偿标准,一平米村房只给五、六百元的补偿,农民朋友们再买房子就会面临实际困难。尤其是随着城市建设扩张,很多农村和城市的交界线其实已经模糊了,几百元一平米的补偿标准在征收一些城中村房屋,或者已被纳入城市规划区的村房时,显然就不那么适用了。
所以说,在征收集体土地上房屋时,农民朋友们可以结合周边的综合地价、房价考虑补偿标准是不是合适,能不能保障自己的生活、居住水平不降低。并且,根据《土地管理法》的规定,农民朋友们也有权主张搬迁、临时安置等其他补偿费用。
 
对比农村几万元一亩耕地的补偿价格,400万/亩的补偿猛一听起来,确实高的离谱。但是咱们也要看到,这个补偿标准朝向的是宅基地,并且将所有地上附着物的补偿都包含在内了。这样一看,其实这个补偿标准也不一定如我们想象的那样“高的离谱”。
所以京尚拆迁律师最后想告诉农民朋友们,咱们在判断补偿标准是否合理时,一定要找到正确的“参照物”——法律法规规定的补偿确定依据,例如咱们城中村拆迁时,就要适当以周边的综合地价和房价作为参考标准。
如果有农民朋友自己不能确定面临的补偿标准是否合理,可以及时和律师联系,积极把握依法维权的机会。
农村拆迁
如果补偿标准是一亩地补偿400万,农民朋友们愿意吗?
更新时间:2019-10-15 21:31阅读次数:
亲戚的朋友李小姐家年底要征地了,最近她一直在关注征地相关的信息和法律知识。今天她突然问到,听说前两年燕郊有个村子征地,补偿标准是400万一亩地,到她家征地的时候,能不能拿到这么多补偿?
通常咱们村子里征收耕地,补偿标准一般是一亩地补偿10万元左右,因各地实际情况不同,上下有所浮动,但400万元一亩地的补偿标准确实很少见。农民朋友们猛地一听到这样的补偿标准,是不是都觉得很羡慕呢?
京尚拆迁律师搜集了相关的资料信息后发现,这个“高补偿标准”其实并不一定像咱们想象的那样高。为什么这么说呢?

该村被征收的是宅基地,400万的补偿价格连地上的房子也算进去了
根据京尚拆迁律师搜集到的资料,征收方提出要以400万/亩的价格征收的是宅基地,这个补偿不仅仅是土地补偿,连地上附着物也算进去了,村民同意了这个补偿价格,就等于同意连地带房一起交给征收方。
 
这时候就有人提出了,400万一亩的补偿标准是不是“给的太少了”?
 
您先别急着琢磨这位朋友是不是“贪得无厌”,咱们不妨来做个小算数。
根据网上查找到的这份“方案”我们可以发现,征收方对需求住房的被征收人的安置标准是“每口人限购40平米,按7000元/平米购买”。一亩地是666平米,400万一亩的补偿价格换算下来,相当于每平米补偿6000元。“卖地6000,买房7000,卖地的图啥?”
 
这样算下来,连宅基地带地上的房屋等附着物一次性补偿400万/亩,这样的补偿标准究竟是不是真的“超高”,还需要结合实际情况判断。

农村征地补偿标准的依据到底是啥,合理合法的补偿都有哪些?
根据现行《土地管理法》的规定,征收集体土地的补偿主要包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费以及安置补助费三大部分,计算补偿单价的基数则是土地被征收前三年的平均年产值。
新修《土地管理法》中将土地补偿费、安置补助费的定价的依据统一规定为“区片综合地价”,将制定征收农用地意外的其他土地、地上附着物和青苗的补偿标准的权利交给了省、自治区、直辖市,并提出了要综合考虑土地区位、人口及经济社会发展水平等各种因素确定以上补偿标准的要求。
另外,《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中有规定,“......补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持......”。
过去咱们农村征收宅基时,往往会按照房屋的建筑成本价来确定补偿标准,一平米村房只给五、六百元的补偿,农民朋友们再买房子就会面临实际困难。尤其是随着城市建设扩张,很多农村和城市的交界线其实已经模糊了,几百元一平米的补偿标准在征收一些城中村房屋,或者已被纳入城市规划区的村房时,显然就不那么适用了。
所以说,在征收集体土地上房屋时,农民朋友们可以结合周边的综合地价、房价考虑补偿标准是不是合适,能不能保障自己的生活、居住水平不降低。并且,根据《土地管理法》的规定,农民朋友们也有权主张搬迁、临时安置等其他补偿费用。
 
对比农村几万元一亩耕地的补偿价格,400万/亩的补偿猛一听起来,确实高的离谱。但是咱们也要看到,这个补偿标准朝向的是宅基地,并且将所有地上附着物的补偿都包含在内了。这样一看,其实这个补偿标准也不一定如我们想象的那样“高的离谱”。
所以京尚拆迁律师最后想告诉农民朋友们,咱们在判断补偿标准是否合理时,一定要找到正确的“参照物”——法律法规规定的补偿确定依据,例如咱们城中村拆迁时,就要适当以周边的综合地价和房价作为参考标准。
如果有农民朋友自己不能确定面临的补偿标准是否合理,可以及时和律师联系,积极把握依法维权的机会。
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