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新文件发布:宅基地管的更严了,但农民权利更灵活了
更新时间:2019-10-14 18:59阅读次数:
9月20日,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布了一个新的通知文件,《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。这则通知说了哪些有关宅基地的规定,对农民朋友们的生活又有哪些影响呢?大家快跟随京尚拆迁律师一起看看吧。
 
一 严格落实“一户一宅”规定,人多地少的的问题要解决
以往在谈到“一户多宅”的拆迁补偿问题时,京尚拆迁律师提到过,对于历史原因形成的一户多宅,不能直接以不合法论,不给补偿,而是要结合一户多宅的具体形成原因,给予合理的补偿安置。
而在实际生活中,农民朋友们可能会发现,在咱们有一户多宅情况的农村里,有的人家人少宅基地多,有些宅基地闲置了;而有的人家人多宅基地少,孩子长大要结婚了,想分户都申请不到宅基地,这也确实是一个严肃的问题。
《通知》中就指出了,要严格落实一户村民只能拥有一处宅基地,且面积不能超过本省、自治区、直辖市规定的标准。已经存在的一户多宅,要结合有关政策规定分类认定和处置。以后如果有农民朋友再想要违规多安置几处宅基地,法律规定已经彻底不允许了。
 
二 闲置的宅基地和住宅可以用来出租赚钱了
以前咱们如果在村里有闲置的宅基地和房子,自己又不知道该怎么张罗的,房子就只能空在那里“结蜘蛛网”。但现在《通知》明确说了,鼓励农民盘活利用这些闲置的宅基地和房屋,可以把这些房子租给别人或者企业用来经营农家乐、民宿等等,最长可以签订租期20年的合同。
 
三 农民可以有偿退出宅基地,但是不能逼农民进城上楼
有的农民朋友想到城里买房生活,但是村里的房子又换不来钱,没法帮这部分朋友减轻压力;有的农民朋友就想留一块可以等年纪大了落叶归根的地界,可是又要担心被村里催着交地,“被搬迁”。
《通知》帮这两部分农民朋友都找到了出路。想进城生活买房的农民朋友,可以有偿退出宅基地,用宅基地和房子换钱;而不想失去村里的土地的农民,任何人不能强迫他们交地搬迁,卖房卖地。
简单来说就是,如果农民朋友有依法获批的宅基地,那只能自己想退出的时候才能有偿退出,任何人不能强迫你交地、卖地,也不能以征地之名做违法买卖土地的勾当。
 
四 合理新增宅基地,但永久基本农田绝不能占
如果有农民朋友家里的房子或者厂房盖在了基本农田上,基本可以不用考虑征地补偿了,因为咱们把基本农田当做建设用地使用的行为本身就是违法的。一旦被查处,轻则拆除违法建设并缴纳罚款;如果情节严重构成犯罪,还可能要承担刑事责任。
《通知》也强调了这一点,指出各地可以合理规划安排新增宅基地,占用农用地的要依法办理农用地转用审批手续,但是不得占用永久基本农田,这一点是没得商量的。
农村拆迁
新文件发布:宅基地管的更严了,但农民权利更灵活了
更新时间:2019-10-14 18:59阅读次数:
9月20日,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布了一个新的通知文件,《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。这则通知说了哪些有关宅基地的规定,对农民朋友们的生活又有哪些影响呢?大家快跟随京尚拆迁律师一起看看吧。
 
一 严格落实“一户一宅”规定,人多地少的的问题要解决
以往在谈到“一户多宅”的拆迁补偿问题时,京尚拆迁律师提到过,对于历史原因形成的一户多宅,不能直接以不合法论,不给补偿,而是要结合一户多宅的具体形成原因,给予合理的补偿安置。
而在实际生活中,农民朋友们可能会发现,在咱们有一户多宅情况的农村里,有的人家人少宅基地多,有些宅基地闲置了;而有的人家人多宅基地少,孩子长大要结婚了,想分户都申请不到宅基地,这也确实是一个严肃的问题。
《通知》中就指出了,要严格落实一户村民只能拥有一处宅基地,且面积不能超过本省、自治区、直辖市规定的标准。已经存在的一户多宅,要结合有关政策规定分类认定和处置。以后如果有农民朋友再想要违规多安置几处宅基地,法律规定已经彻底不允许了。
 
二 闲置的宅基地和住宅可以用来出租赚钱了
以前咱们如果在村里有闲置的宅基地和房子,自己又不知道该怎么张罗的,房子就只能空在那里“结蜘蛛网”。但现在《通知》明确说了,鼓励农民盘活利用这些闲置的宅基地和房屋,可以把这些房子租给别人或者企业用来经营农家乐、民宿等等,最长可以签订租期20年的合同。
 
三 农民可以有偿退出宅基地,但是不能逼农民进城上楼
有的农民朋友想到城里买房生活,但是村里的房子又换不来钱,没法帮这部分朋友减轻压力;有的农民朋友就想留一块可以等年纪大了落叶归根的地界,可是又要担心被村里催着交地,“被搬迁”。
《通知》帮这两部分农民朋友都找到了出路。想进城生活买房的农民朋友,可以有偿退出宅基地,用宅基地和房子换钱;而不想失去村里的土地的农民,任何人不能强迫他们交地搬迁,卖房卖地。
简单来说就是,如果农民朋友有依法获批的宅基地,那只能自己想退出的时候才能有偿退出,任何人不能强迫你交地、卖地,也不能以征地之名做违法买卖土地的勾当。
 
四 合理新增宅基地,但永久基本农田绝不能占
如果有农民朋友家里的房子或者厂房盖在了基本农田上,基本可以不用考虑征地补偿了,因为咱们把基本农田当做建设用地使用的行为本身就是违法的。一旦被查处,轻则拆除违法建设并缴纳罚款;如果情节严重构成犯罪,还可能要承担刑事责任。
《通知》也强调了这一点,指出各地可以合理规划安排新增宅基地,占用农用地的要依法办理农用地转用审批手续,但是不得占用永久基本农田,这一点是没得商量的。
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