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从这三点入手,拆迁户提高补偿就没那么难了
更新时间:2019-09-16 19:51阅读次数:
“宜未雨而绸缪,毋临渴而掘井。”这是《朱子家训》中广为流传的一句修身格言。天还未下雨就先修缮房屋门窗,预防风雨突然来临自己措手不及,这是古人的生活智慧,应该能为当下的被拆迁人带来一些维权启发。
京尚拆迁律师今天就为大家总结一些在拆迁开始前后,被拆迁人可以做的维权准备工作,希望能帮助被拆迁人减轻一些心理压力,增加一些拆迁谈判的筹码。
 
听说要拆迁了,先把产权证收好
当被拆迁人听到拆迁要开始的消息,或者看到拆迁公告后,要做的第一件事就是把自己的土地房屋产权证书找出来,整理好,分别拍照、扫描留证,然后妥善收好这些证件。
如果拆迁方要咱们的产权证件原件,在双方签订没有权利损害漏洞的拆迁协议,拆迁方按照合同履行补偿给付义务后,被拆迁人再交给他们。没有任何协议的情况下,被拆迁人一定要收好自己的证件,不要弄丢,也不要轻易交给任何人。
除了证件之外,被拆迁人还要对自己的房屋土地状况进行具体的了解和取证。在评估人员入户评估之前,被拆迁人最好自己对房屋土地进行整体(有明显参照物)和局部的拍照取证,对面积四至做一下测量记录,核对一下实际的面积、用途、土地性质等和产权证登记是不是一致。
这样当评估机构对被征收房屋进行实地查勘时,被拆迁人才能敏锐地发现实地查勘记录中的错漏点,才能及时纠正评估机构在土地房屋价值评估过程中出现的问题,为取得合理补偿打好基础。
 
搜集证据,弄清拆迁项目的情况
拆迁开始后,拆迁方工作人员说什么自己就听信什么。这是很多权利受到损害的被拆迁人最常见的共同点之一。
京尚拆迁律师建议大家,不要等到补偿“泡汤”了,才想起了解拆迁项目合不合法。
有一位浙江的被拆迁人杨先生就是这样,拆迁刚开始时,他甚至还在自发劝自己的家人和身边人“多多少少都会有违法问题,补偿给够了就行了”。等到拆迁方把房子都拆了,却不兑现补偿承诺时,杨先生才慌了,一申请信息公开才发现,这个拆迁项目几乎什么必需的审批文件都没有。
为了尽量提高维权效率防范于未然,被拆迁人不要怕麻烦,拆迁一开始就先通过公告、信息公开等途径弄清楚拆迁项目的具体情况和合法性问题,这样一方面可以避免自己签了缺乏法律效力的协议白白被拆了房子,另一方面也可以帮自己积累更多争取合理补偿的谈判筹码。
 
学一些法律知识,知道该要多少补偿
我也不知道该要多少补偿,但是我知道拆迁方给的补偿太少了,所以我就不同意签字搬迁。说到拆迁谈判,很多被拆迁人都是这样的心态。
可是就算拆迁方真的愿意和被拆迁人协商,说到要多少补偿,被拆迁人也给不出有理有据的答案。要么就是要少了,签完字才后悔;要么就是一不小心要了太高的价格,直接和拆迁方谈崩了。
所以说,弄清楚自己要多少补偿才不吃亏,才能避免签了协议后维权阻碍更多;弄清楚自己最高能要多少补偿,以及要这些补偿的依据是什么,才能避免因为自己的原因谈判破裂。
因此被拆迁人不要觉得学习法律知识麻烦,这是帮助咱们充实谈判技巧和话术的重要支撑。知道法律是怎么规定的,被拆迁人才能及时发现拆迁方存在的违法问题,及早做好防范准备。
 
 
拆迁开始前后,被拆迁人千万不要只被动等待拆迁方来找自己。主动出击,为自己积累维权的证据,做好未雨绸缪的工作,才能在遇到侵权问题时不至于措手不及。
如果有被拆迁人朋友已经遇到了拆迁侵权问题,可以直接联系专业拆迁律师,结合具体案情听听律师的维权建议。
城市拆迁
从这三点入手,拆迁户提高补偿就没那么难了
更新时间:2019-09-16 19:51阅读次数:
“宜未雨而绸缪,毋临渴而掘井。”这是《朱子家训》中广为流传的一句修身格言。天还未下雨就先修缮房屋门窗,预防风雨突然来临自己措手不及,这是古人的生活智慧,应该能为当下的被拆迁人带来一些维权启发。
京尚拆迁律师今天就为大家总结一些在拆迁开始前后,被拆迁人可以做的维权准备工作,希望能帮助被拆迁人减轻一些心理压力,增加一些拆迁谈判的筹码。
 
听说要拆迁了,先把产权证收好
当被拆迁人听到拆迁要开始的消息,或者看到拆迁公告后,要做的第一件事就是把自己的土地房屋产权证书找出来,整理好,分别拍照、扫描留证,然后妥善收好这些证件。
如果拆迁方要咱们的产权证件原件,在双方签订没有权利损害漏洞的拆迁协议,拆迁方按照合同履行补偿给付义务后,被拆迁人再交给他们。没有任何协议的情况下,被拆迁人一定要收好自己的证件,不要弄丢,也不要轻易交给任何人。
除了证件之外,被拆迁人还要对自己的房屋土地状况进行具体的了解和取证。在评估人员入户评估之前,被拆迁人最好自己对房屋土地进行整体(有明显参照物)和局部的拍照取证,对面积四至做一下测量记录,核对一下实际的面积、用途、土地性质等和产权证登记是不是一致。
这样当评估机构对被征收房屋进行实地查勘时,被拆迁人才能敏锐地发现实地查勘记录中的错漏点,才能及时纠正评估机构在土地房屋价值评估过程中出现的问题,为取得合理补偿打好基础。
 
搜集证据,弄清拆迁项目的情况
拆迁开始后,拆迁方工作人员说什么自己就听信什么。这是很多权利受到损害的被拆迁人最常见的共同点之一。
京尚拆迁律师建议大家,不要等到补偿“泡汤”了,才想起了解拆迁项目合不合法。
有一位浙江的被拆迁人杨先生就是这样,拆迁刚开始时,他甚至还在自发劝自己的家人和身边人“多多少少都会有违法问题,补偿给够了就行了”。等到拆迁方把房子都拆了,却不兑现补偿承诺时,杨先生才慌了,一申请信息公开才发现,这个拆迁项目几乎什么必需的审批文件都没有。
为了尽量提高维权效率防范于未然,被拆迁人不要怕麻烦,拆迁一开始就先通过公告、信息公开等途径弄清楚拆迁项目的具体情况和合法性问题,这样一方面可以避免自己签了缺乏法律效力的协议白白被拆了房子,另一方面也可以帮自己积累更多争取合理补偿的谈判筹码。
 
学一些法律知识,知道该要多少补偿
我也不知道该要多少补偿,但是我知道拆迁方给的补偿太少了,所以我就不同意签字搬迁。说到拆迁谈判,很多被拆迁人都是这样的心态。
可是就算拆迁方真的愿意和被拆迁人协商,说到要多少补偿,被拆迁人也给不出有理有据的答案。要么就是要少了,签完字才后悔;要么就是一不小心要了太高的价格,直接和拆迁方谈崩了。
所以说,弄清楚自己要多少补偿才不吃亏,才能避免签了协议后维权阻碍更多;弄清楚自己最高能要多少补偿,以及要这些补偿的依据是什么,才能避免因为自己的原因谈判破裂。
因此被拆迁人不要觉得学习法律知识麻烦,这是帮助咱们充实谈判技巧和话术的重要支撑。知道法律是怎么规定的,被拆迁人才能及时发现拆迁方存在的违法问题,及早做好防范准备。
 
 
拆迁开始前后,被拆迁人千万不要只被动等待拆迁方来找自己。主动出击,为自己积累维权的证据,做好未雨绸缪的工作,才能在遇到侵权问题时不至于措手不及。
如果有被拆迁人朋友已经遇到了拆迁侵权问题,可以直接联系专业拆迁律师,结合具体案情听听律师的维权建议。
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