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想在谈判中提高拆迁补偿吗?律师教你一招
更新时间:2019-09-02 20:10阅读次数:
很多被征收人在维权时常常会陷入一个思维误区,就是完全抛开征收项目的合法性问题,只和征收方谈补偿。这样看起来似乎目的明确,直指核心,但可想而知的是,在这种情况下,被征收人手里唯一的筹码就是自己手里的房子,一旦房子被强拆,被征收人就会面临更大的维权困惑。
事实上,关注征地拆迁项目合法性问题,并不意味着咱们抛弃了“先礼后兵”的妙法,而是为了帮助咱们更好地在协商谈判阶段就解决补偿争议,让纠纷在“礼”的阶段就“熄火”。
换句话说,只有弄清楚拆迁项目合不合法,被征收人的权益才能更好的实现。为什么这么说呢?
 
其一,征地拆迁并不一定是合法的,你不问,拆迁方可不会自己主动说
曾经有被征收人朋友问京尚拆迁律师,律师,既然他们都大张旗鼓地组织征收了,那项目肯定是合法的呀,不然他们怎么敢拆房子呢?
但实际上,真的并不是所有搬上日程开始实施的征地拆迁,一定都是合法的。部分违法拆迁项目的拆迁方,正是利用了被征收人不懂法、不敢问项目合法性,或者没有问这类问题的意识的弱点,才敢在审批手续不全、程序不符合法律要求的情况下直接实施拆迁。
如果被征收人真的不问,那本就存在违法问题的拆迁方肯定更不会主动告诉你,他们的征收是不合法的。被征收人朋友不妨设想一下,拆迁项目本就不合法,而拆迁方又知道了被征收人不懂法、不讲法,那他们岂不是更不会按照合法套路来保障被征收人的合法权益了?
 
其二,审批手续不全,程序不合法,补偿很难保障
被征收人要注意了,项目合不合法,关乎着整个项目能不能顺利推进,如果拆迁工作都没法正常进行,可想而知,咱们的补偿权益就悬了。
河北的刘先生就遇到过这样的情况。征收开始后,他很快就签了协议搬了家,本来以为早搬迁早补偿,自己这么积极配合,肯定能早点搬进安置房。结果等刘先生的房子被拆成一片废墟之后,他才得知,这个拆迁项目根本没有经过合法审批,开发商的资质也有问题,项目直接停摆。即使政府已经介入,刘先生也要有很长一段时间“无家可归”了。
京尚拆迁律师特别提醒大家,并不是开发商敢支摊子搞拆迁,就代表他们真的有这个能力。咱们可不敢把自己的身家财产,拿来赌一个不合法的拆迁项目能不能瞒天过海顺利完工。
 
其三,借追问合法性向拆迁方反向施压,保护自己的合法权益
有句俗话说,“最好的防御就是进攻”。有时在拆迁维权中也是这样。咱们如果一味被动地等待拆迁方来找咱们谈判,或者等拆迁方率先抓咱们的弱点向咱们施压再反击,那咱们的处境会相当被动。
被征收人朋友们不妨学习一下安徽黄先生的“套路”。黄先生经营了一家养殖场,2019年初被纳入拆迁范围。在拆迁方表露出不愿意协商提高补偿的意思时,黄先生直接委托律师介入,通过一封律师函和三次谈判,指出了拆迁方在拆迁程序和评估方面存在的问题,在法律程序启动前争取到了满意的补偿。
在谈判过程中和拆迁方谈法律,是为了让拆迁方意识到自己给出的补偿确实不合理,意识到自己的拆迁程序没有依法保障被征收人的权利,并且被征收人已经了解了这些问题,以此督促拆迁方回归到依法征收、合理补偿的正轨上来。
 
和拆迁方谈法律,并不是咱们想和拆迁方起冲突,而是为了促使双方平和地坐下来,有理有据地提出自己的想法,尽快达成协商一致。
如果咱们回避谈法律,直接按照拆迁方可能存在违法问题的套路来谈判,那被征收人可能很难争取到满意的合理补偿,补偿权益实现也不一定能够得到保障。
城市拆迁
想在谈判中提高拆迁补偿吗?律师教你一招
更新时间:2019-09-02 20:10阅读次数:
很多被征收人在维权时常常会陷入一个思维误区,就是完全抛开征收项目的合法性问题,只和征收方谈补偿。这样看起来似乎目的明确,直指核心,但可想而知的是,在这种情况下,被征收人手里唯一的筹码就是自己手里的房子,一旦房子被强拆,被征收人就会面临更大的维权困惑。
事实上,关注征地拆迁项目合法性问题,并不意味着咱们抛弃了“先礼后兵”的妙法,而是为了帮助咱们更好地在协商谈判阶段就解决补偿争议,让纠纷在“礼”的阶段就“熄火”。
换句话说,只有弄清楚拆迁项目合不合法,被征收人的权益才能更好的实现。为什么这么说呢?
 
其一,征地拆迁并不一定是合法的,你不问,拆迁方可不会自己主动说
曾经有被征收人朋友问京尚拆迁律师,律师,既然他们都大张旗鼓地组织征收了,那项目肯定是合法的呀,不然他们怎么敢拆房子呢?
但实际上,真的并不是所有搬上日程开始实施的征地拆迁,一定都是合法的。部分违法拆迁项目的拆迁方,正是利用了被征收人不懂法、不敢问项目合法性,或者没有问这类问题的意识的弱点,才敢在审批手续不全、程序不符合法律要求的情况下直接实施拆迁。
如果被征收人真的不问,那本就存在违法问题的拆迁方肯定更不会主动告诉你,他们的征收是不合法的。被征收人朋友不妨设想一下,拆迁项目本就不合法,而拆迁方又知道了被征收人不懂法、不讲法,那他们岂不是更不会按照合法套路来保障被征收人的合法权益了?
 
其二,审批手续不全,程序不合法,补偿很难保障
被征收人要注意了,项目合不合法,关乎着整个项目能不能顺利推进,如果拆迁工作都没法正常进行,可想而知,咱们的补偿权益就悬了。
河北的刘先生就遇到过这样的情况。征收开始后,他很快就签了协议搬了家,本来以为早搬迁早补偿,自己这么积极配合,肯定能早点搬进安置房。结果等刘先生的房子被拆成一片废墟之后,他才得知,这个拆迁项目根本没有经过合法审批,开发商的资质也有问题,项目直接停摆。即使政府已经介入,刘先生也要有很长一段时间“无家可归”了。
京尚拆迁律师特别提醒大家,并不是开发商敢支摊子搞拆迁,就代表他们真的有这个能力。咱们可不敢把自己的身家财产,拿来赌一个不合法的拆迁项目能不能瞒天过海顺利完工。
 
其三,借追问合法性向拆迁方反向施压,保护自己的合法权益
有句俗话说,“最好的防御就是进攻”。有时在拆迁维权中也是这样。咱们如果一味被动地等待拆迁方来找咱们谈判,或者等拆迁方率先抓咱们的弱点向咱们施压再反击,那咱们的处境会相当被动。
被征收人朋友们不妨学习一下安徽黄先生的“套路”。黄先生经营了一家养殖场,2019年初被纳入拆迁范围。在拆迁方表露出不愿意协商提高补偿的意思时,黄先生直接委托律师介入,通过一封律师函和三次谈判,指出了拆迁方在拆迁程序和评估方面存在的问题,在法律程序启动前争取到了满意的补偿。
在谈判过程中和拆迁方谈法律,是为了让拆迁方意识到自己给出的补偿确实不合理,意识到自己的拆迁程序没有依法保障被征收人的权利,并且被征收人已经了解了这些问题,以此督促拆迁方回归到依法征收、合理补偿的正轨上来。
 
和拆迁方谈法律,并不是咱们想和拆迁方起冲突,而是为了促使双方平和地坐下来,有理有据地提出自己的想法,尽快达成协商一致。
如果咱们回避谈法律,直接按照拆迁方可能存在违法问题的套路来谈判,那被征收人可能很难争取到满意的合理补偿,补偿权益实现也不一定能够得到保障。
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